| Anotācija |
Zīlis, G. Mājokļu attīstības projekta potenciāla izvērtēšanas modelis: Maģistra darbs / Zīlis, G., Auziņš, A. (2025) Rīga: RTU IEVF, maģistra profesionālo studiju programma “Pilsētu un reģionu inženierekonomika”, 100 lpp.
Maģistra darbs rakstīts latviešu valodā, to veido ievads, trīs daļas, secinājumi un priekšlikumi. Darba apjoms ir 100 lpp., tajā iekļauti 34 attēli, 32 tabulas. Izmantotajā literatūras un avotu sarakstā ietverti 32 avoti latviešu, 46 avoti angļu, 2 avoti poļu un 1 avots krievu valodā. Darbam pievienoti 2 pielikumi.
Pētījuma mērķis: Izstrādāt mājokļu attīstības projekta potenciāla izvērtēšanas modeli, ietverot faktorus, kas ietekmē projekta dzīvotspēju, pievilcību un ekonomisko efektivitāti.
Pirmajā darba daļā apskatīts nekustamā īpašuma jēdziens, likumdošanas un normatīvo aktu prasības, kritēriji, politiskās nostādnes. Apskatīta mājokļu pieejamības problemātika, ietekme uz tautsaimniecību un pastāvošie atbalsta mehānismi. Identificēti faktori, kas ietekmē pircēju nodomu iegādāties dzīvokli.
Otrajā darba daļā apskatīts Rīgas mājokļu tirgus, tā apjoma, platību, darījumu skaita, cenu izmaiņas, identificētas tendences. Veikts faktoru, kas ietekmē lēmumu jauna mājokļa iegādē, pētījums, balstoties uz klientu aptauju atbildēm. Faktoru nozīmīguma novērtējums.
Trešajā darba daļā atspoguļota ekspertu aptauja, kas formulē faktoru nozīmīgumu un ietekmi jauna mājokļa izvēlē. Izveidots ‘luksofora modelis’, strukturēta faktoru ietekmes analīze, kas novērtē projekta dzīvotspēju, pievilcību un ekonomisko efektivitāti. Veikta četru projektu izvērtēšana, rezultātu salīdzināšana, pārliecinoties par izstrādātā modeļa sniegto rezultātu ticamību un turpmākās pielietošanas iespējamību projektu potenciāla izvērtēšanā.
Nozīmīgākie rezultāti: Latvijā pastāv mājokļu pieejamības izaicinājumi. Atbalsta programmas pozitīvi ietekmē, veicina mājokļu pieejamību. Rīgas mājokļu tirgus 2024.gadā piedzīvoja dinamiskas izmaiņas. Pircēju lēmumu ietekmē plašs faktoru kopums. Faktoru ietekmes nozīmīgumu iespējams strukturēt, izveidojot mājokļu attīstības projektu potenciāla izvērtēšanas “luksofora modeli”, kas sniedz vērtējumu par projekta dzīvotspēju, pievilcību un ekonomisko efektivitāti. Efektīva nekustamā īpašuma tirgus attīstība prasa holistisku pieeju. |
| Atslēgas vārdi angļu valodā |
Housing availability, real estate market, housing development projects, factor analysis, potential assessment, buyer preferences |
