| Form of studies |
Professional Bachelor |
| Title of the study programm |
Real Estate Management |
| Title in original language |
Ienākumu vērtēšanas un kapitalizācijas metodes nekustamā īpašuma vērtēšanā |
| Title in English |
Income approach and discounted methods in real estate valuation |
| Department |
22000 Faculty of Engineering Economics and Management |
| Scientific advisor |
Sarmīte Barvika |
| Reviewer |
Māris Grīnbergs |
| Abstract |
Nekustamais īpašums ir katras valsts nacionālā bagātība. Mūsdienās tiek uzskatīts, ka nekustamais īpašums ir saimnieciskās darbības, uzņēmējdarbības un pat dzīves pamats. Daudzi uzskata, ka tas ir sava īpašnieka panākumu atspoguļojums un stabils ienākumu avots, tādēļ cilvēki vēlas tajā investēt. Tā kā rets cilvēks var atļauties sev iegādāties īpašumu par skaidru naudu, tiek piesaistīta hipotekārā kreditēšana. Kreditors un kredītņēmējs izmanto nodrošinājuma mehānismu par kuru kalpo nekustamais īpašums, tāpēc aktuālākā problēma ir šī īpašuma vērtības noteikšana, kas atbilstu tirgus situācijai.
Nekustamā īpašuma vērtības noteikšanai tiek pielietotas vairākas metodes, bet šajā darbā tiks izskatītas divas no tām ienākumu vērtēšanas pieeja un ienesīguma kapitalizācijas metode. Darba analītiskajā daļā ir apskatīti teorētiskās bāzes pamati, uz kā balstās šīs vērtēšanas metodes. Projekta aprēķinu daļā ir izskatīta viena īpašuma objekta vērtības noteikšana ar vācu ienākumu pieeju un ienesīguma kapitalizācijas metodi, aprēķinu gaita un struktūra. Tehnoloģiskajā daļā ir īsumā aprakstītas nekustamā īpašuma vācu vērtēsānas programmas LORA un Microsoft Excel kā arī neliels ieskats BORIS.HH interaktīvās kartes ar kurām vērtētāji Vācijā saskaras savā ikdienas profesionālajā darbībā. Darba un dabas aizsardzības daļa ir veltīta vērtētāja darba aizsardzībai. Pēc tam tiek izdarīti secinājumi un doti priekšlikumi.
Diplomprojekts sastāv no četrām daļām, to nodaļām, secinājumiem un priekšlikumiem, izmantotās literatūras saraksta, kā arī pielikumiem. Diplomprojektā ir 69 lapaspuses (neskaitot pielikumus), kurās iekļautas 20 tabulas, 5 attēli un 6 formulas. |
| Keywords |
Nekustamais īpašums, vērtēšana, Vācu ienākumu metode, Ienesīguma kapitalizācijas metode, DCF |
| Keywords in English |
Real estate, valuation, German income approach, Discounted cash flow method, DCF |
| Language |
lv |
| Year |
2013 |
| Date and time of uploading |
09.01.2014 01:02:02 |
