| Form of studies |
Professional Bachelor |
| Title of the study programm |
Real Estate Management |
| Title in original language |
Nekustamā īpašuma vērtēšana izsoles vajadzībām |
| Title in English |
Propery valuation for the purposes of auction |
| Department |
22000 Faculty of Engineering Economics and Management |
| Scientific advisor |
Sarmīte Barvika |
| Reviewer |
Kristīne Fedotova |
| Abstract |
Diplomprojekta tēma ir Nekustamā īpašuma vērtēšana izsoles vajadzībām. Pēc Latvijas iestāšanās Eiropas Savienībā, iedzīvotāju labklājības līmeņa palielināšanās, kā arī banku hipotekārās politikas izmaiņu rezultātā, Latvijas nekustamā īpašuma tirgus strauji attīstījās. Tika ņemti hipotekārie kredīti, neapzinoties ar tiem saistītos riskus.
Situācijās, kad cilvēks nespēj vairs nomaksāt paņemto kredītu, bieži vien piespiedu piedziņa tiek vērsta uz nekustamo īpašumu. Līdz pat šim brīdim tiek ierosināti nekustamā īpašuma piespiedu atsavināšanas procesi, kur tālāk nekustamais īpašums tiek pārdots izsolē.
Diplomprojekta mērķis ir noteikt nekustamā īpašuma vērtēšanas īpatnības izsoles vajadzībām, veikt divu dažādu mājokļu vērtējumu sastādīšanu izsoles vajadzībām, konstatēt saistītas problēmas un rast iespējamos risinājumus atbilstoši nekustamā īpašuma vērtības aprēķina analīzei, kā arī veikt mājokļu tirgus analīzi.
Analītiskajā daļā ir apskatīts izsoles norises process un aprakstīti galvenie riski, ar kuriem var saskarties izsolēs. Kā arī tiek veikta nekustamā īpašuma vērtēšanas standartu un mājokļu tirgus analīze.
Projektu aprēķinu daļā ir sastādīti divi mājokļu vērtējumi, izmantojot salīdzināmo darījumu pieeju. Viens ir divlīmeņu dzīvokļa novērtējums Rīgā, un otrs vasarnīcas novērtējums Carnikavas novadā.
Tehnoloģiskajā daļā ir paskaidrota salīdzināmo darījumu pieejas izmatošana, kura pielietota dzīvokļa un vasarnīcas vērtības aprēķināšanā izsoles vajadzībām.
Dabas un darba aizsardzības daļā ir aprakstīti dabas un darba aizsardzības pasākumi, kuri ir jāievēro nekustamā īpašuma vērtētājam savā darbā.
Diplomprojekts sastāv no četrām daļām, to nodaļām, secinājumiem un priekšlikumiem, kā arī izmantotās literatūras saraksta. Diplomprojektā ir 79 lapaspuses, kurās iekļautas 18 tabulas un 26 attēli. |
| Keywords |
Nekustamais īpašums, izsole, piespiedu pārdošanas vērtība, tirgus vērtība, tirgus raksturojums. |
| Keywords in English |
Property, auction, forced sales value, market value, market analysis. |
| Language |
lv |
| Year |
2013 |
| Date and time of uploading |
08.01.2014 17:12:58 |
