| Form of studies |
Professional Master |
| Title of the study programm |
Civil Construction and Real Estate Management |
| Title in original language |
Nekustamā īpašuma vērtēšanā izmantoto metožu pielietošanas īpatnības dažādās tirgus attīstības cikla fāzēs |
| Title in English |
Real estate valuation methods used for application of the different markets of the business cycle phases |
| Department |
22000 Faculty of Engineering Economics and Management |
| Scientific advisor |
Mg.sc.ing., doc.(pr.) Armands Auziņš |
| Reviewer |
LR NBS, Mg.oec. J.Afanasjeva |
| Abstract |
Maģistra darba Nekustamā īpašuma vērtēšanā izmantoto metožu pielietošanas īpatnības dažādās tirgus attīstības cikla fāzēs mērķis ir, aplūkojot nekustamā īpašuma tirgu un tā izmaiņas dažādās attīstības cikla fāzēs, analizēt īpašuma vērtēšanas metožu pielietojumu un noskaidrot tirgus fāžu diktētos pielietojuma apstākļus.
Darba izstrādes aktualitāti un nepieciešamību nosaka vispārējā situācija Latvijas ekonomikā un nekustamā īpašuma tirgus segmentā, kā arī sabiedrības pastiprinātā interese par norisēm īpašumu tirgū, ar ko cieši saistīta ir arī īpašumu vērtēšanas joma. Turklāt nekustamā īpašuma vērtēšanas joma Latvijā ir salīdzinoši maz pētīta un analizēta. Maģistra darba izstrādes rezultātā sagatavots nekustamā īpašuma objektu vērtējuma projekts, kurā pielietotas pašreizējiem tirgus apstākļiem atbilstošas metodes.
Lai sasniegtu maģistra darbā izvirzīto mērķi, izmantota nekustamā īpašuma tirgus analīze, teorētiskās un metodiskās literatūras avoti, kā arī autora zināšanas un praktiskā pieredze īpašumu vērtēšanā. Maģistra darbā pielietota analītiskā, salīdzinošā, grafiskā metode.
Mērķa sasniegšanai maģistra darbā bija pardzēts veikt šādus uzdevumus:
veikt teorētiskās un speciālās literatūras analīzi un sniegt raksturojumu normatīvajai videi, kas saistīta ar nekustamā īpašuma vērtēšanas jomu;
balstoties uz makroekonomisko datu analīzi, aplūkot nekustamā tirgus aktuālās tendences un salīdzināt tās ar situāciju pārējās Baltijas valstīs Lietuvā un Igaunijā;
apkopot datus par autora vērtēšanas praksi 2007. - 2011. gadā un veikt izmantoto metožu analīzi dažādās tirgus attīstības cikla fāzēs;
darba gaitā sagatavot konkrētu objektu vērtējumus, izmantojot 2012.gada pirmajai pusei raksturīgajām tirgus īpatnībām atbilstošas metodes;
izdarīt secinājumus, kā arī sniegt priekšlikumus īpašuma vērtēšanas vides uzlabošanai.
Atbilstoši veicamo uzdevumu raksturam maģistra darbs strukturēts 4 daļās, nodalot tirgus analīzi, teorētiskās bāzes pētījumus, metožu izmantojuma prakses datu analīzi dažādās tirgus fāzēs, kā arī darba projekta daļu. Secinājumi un priekšlikumi doti darba nobeigumā.
Maģistra darbs ir izstrādāts, balstoties uz vairāk kā 30 avotu pētījumiem un analīzi. Darbā izmantoti šādi avoti: statistikas dati, likumdošanas akti, akadēmiskā un mācību literatūra, kā arī nepublicēti materiāli un interneta avoti.
Lai ilustrētu pētījumu, darba pamatdaļā ievietoti 28 attēli, 5 tabulas un 3 formulas, tāpat darbu papildina pielikums. |
| Keywords |
nekustamā īpašuma vērtēšana, nekustamā īpašuma tirgus, vērtēšanas metodes |
| Keywords in English |
real estate valuation, real estate market, valuation methods |
| Language |
lv |
| Year |
2012 |
| Date and time of uploading |
30.05.2012 11:53:25 |
