| Form of studies |
Professional Master |
| Title of the study programm |
Civil Construction and Real Estate Management |
| Title in original language |
Jauna pieeja augstākās klases daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanā un apsaimniekošanā |
| Title in English |
A New Approach to the Management and Maintenance of Premium-Class Multi-Apartment Residential Buildings |
| Department |
22000 Faculty of Engineering Economics and Management |
| Scientific advisor |
Sanda Lapuķe |
| Reviewer |
Kristīne Fedotova |
| Abstract |
Mikhailova, E. Jauna pieeja augstākās klases daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanā un apsaimniekošanā: Maģistra darbs / Mikhailova, E., Lapuķe, S. (2026). Rīga: RTU IEVF, maģistra profesionālo studiju programma “Būvuzņēmējdarbības un nekustamā īpašuma vadīšana”. 97 lpp.
Maģistra darbs uzrakstīts latviešu valodā, to veido ievads, trīs daļas, secinājumi un priekšlikumi. Darba apjoms ir 97 lpp., tajā iekļauti 12 attēli, 19 tabulas. Izmantotajā literatūras un avotu sarakstā ietverti 45 avoti latviešu, 48 avoti angļu valodā. Darbam pievienoti 2 pielikumi.
Pētījuma mērķis ir izstrādāt jaunu pieeju augstākās klases daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanā un apsaimniekošanā.
Darba pirmajā daļā tiek raksturota daudzdzīvokļu dzīvojamo māju fonda struktūra Latvijā, augstākās klases segmenta īpatnības, pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomas vieta nozarē, tirgus dalībnieku struktūra un esošā pārvaldīšanas un apsaimniekošanas modeļa strukturālās problēmas.
Darba otrajā daļā tiek analizēta pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jēdzieniskā un funkcionālā būtība, institucionālā struktūra, dzīves cikla izmaksu pieeja, tirgus ekonomikas, stratēģiskās vadības, segmentācijas un pakalpojuma diferenciācijas teorētiskie aspekti.
Darba trešajā daļā tiek izstrādāta jauna pieeja augstākās klases daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, pamatojot to uz diferencētu pakalpojumu portfeli un Service Level Agreement (SLA) jeb pakalpojuma līmeņa vienošanās principiem balstītu pārvaldīšanas modeli. Pēc jaunās pieejas satura pamatošanas, tiek piedāvāta tās ieviešana pārvaldīšanas uzņēmuma līmenī.
Nozīmīgākie rezultāti: pētījumā secināts, ka Latvijā esošā daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas institucionālā struktūra, kurā vienlaikus pastāv administratīvās un tirgus pieejas elementi, ierobežo efektīvas un uz klientu orientētas pārvaldīšanas attīstību, īpaši augstākās klases segmentā. Darba rezultātā izstrādāta jauna pieeja, kas balstās uz diferencētu pakalpojumu portfeli un SLA principiem. Pētījumā ieteikts pilnveidot NACE klasifikāciju, pārvaldnieku reģistru un pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomas uzraudzības sistēmu, kā arī izstrādāt labās prakses vadlīnijas pārvaldīšanas kvalitātes, segmentācijas un ilgtermiņa vērtības saglabāšanas nodrošināšanai. |
| Keywords |
apsaimniekošana, augstākās klases segments, daudzdzīvokļu dzīvojamā māja, diferenciācija, dzīves cikls, dzīves cikla izmaksas, ilgtermiņa vērtība, institucionālā struktūra, klienta vērtība, klienta vajadzības, konkurence pēc cenas, nekustamā īpašuma vērtība, pakalpojuma kvalitāte, pakalpojumu ekonomika, pakalpojumu struktūra, pārvaldīšana, pozicionēšana, segmentācija, stratēģija, stratēģiskā vadība, tirgus ekonomika, tirgus pieeja, vērtības radīšana, vērtības saglabāšana. |
| Keywords in English |
building life cycle, building life cycle costs, customer needs, customer value, differentiation, high-end real estate, institutional structure, long-term value, maintenance, management, market approach, market economy, multi-apartment residential building, positioning, premium-class real estate, price-based competition, real estate value, segmentation, service economy, service structure, service quality, strategy, strategic management, value creation, value preservation. |
| Language |
lv |
| Year |
2026 |
| Date and time of uploading |
14.05.2026 10:13:34 |
