| Form of studies |
Professional Bachelor |
| Title of the study programm |
Real Estate Management |
| Title in original language |
Pirmskara laika daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku atjaunošanas ietekme uz dzīvokļa īpašuma tirgus vērtību |
| Title in English |
The effect of renovation of pre-war multi-apartment residential buildings on the market value of apartment property |
| Department |
22000 Faculty of Engineering Economics and Management |
| Scientific advisor |
Sanda Lapuķe |
| Reviewer |
Raja Kočanova |
| Abstract |
Bakalaura darba tēma ir „Pirmskara laika daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku atjaunošanas ietekme uz dzīvokļa īpašuma tirgus vērtību”. Darba mērķis ir izvērtēt pirmskara laika daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku atjaunošanas ietekmi uz dzīvokļa īpašuma tirgus vērtību. Darbs tiek koncentrēts uz faktoriem, kas nosaka nekustamā īpašuma vērtību, un to, kā atjaunošanas process var ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību minētajam nekustamā īpašuma veidam.
Darba pirmajā, analītiskajā daļā tiek apkopota informācija par Latvijas pirmskara laika daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku arhitektūru, tās nozīmi Latvijas kultūrā un vēsturisko ēku saglabāšanas principiem. Tiek analizēti Latvijas un Starptautiskie normatīvie akti un saistošie noteikumi, kas attiecas uz nekustamā īpašuma atjaunošanu, un ietekmē nekustamā īpašuma vērtību, kā arī tiek izpētīta nekustamā īpašuma tirgus situācija un tendences. Papildus tiek veikts atjaunotu un neatjaunotu pirmskara laika daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku skaita un vidējās cenas analītisks vērtējums. Turklāt, tiek analītiski vērtēta Lietuvas valsts pieredze daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku atjaunošanā, Lietuvas atbalsta mehānismi un nozīmīgākie Starptautiskie normatīvi, kas ietekmē atjaunošanas procesus Lietuvā un salīdzināta Lietuvas pieredze ar Latviju. Tāpat, darbā tiek analizēta Igaunijas valsts pieredze, vēsturisku ēku atjaunošanā un salīdzināta ar Latviju.
Darba otrajā, projekta daļā tiek veikti divi nekustamā īpašuma vērtējumi, izmantojot tirgus salīdzināmo pieeju. Tiek salīdzināti divi dzīvokļu īpašumi – viens atjaunotā un otrs neatjaunotā pirmskara ēkā, pamatojoties uz četriem salīdzināmajiem objektiem katram no tiem. Analīzē tiek identificēti būtiskie faktori, kas ietekmē īpašuma vērtību, piemēram, atrašanās vieta, kā arī ēkas un dzīvokļa tehniskais stāvoklis.
Trešajā, tehnoloģiskajā daļā detalizēti tiek izskaidrota tirgus salīdzināmās pieejas pielietošana, formulas un korekciju piemērošanas principi. Īpaša uzmanība tiek pievērsta korekciju ietekmei uz salīdzināmo objektu cenu pielāgošanu, lai nodrošinātu objektīvu un precīzu vērtējumu.
Veiktā pētījuma rezultātā bakalaura darba noslēgumā tiek veikti secinājumi un izvirzīti priekšlikumi saskaņā ar autora iegūtajām zināšanām studiju laikā un praksē iegūto pieredzi.
Autora darbs sastāv no 81 lapaspusēm, kurās autors ir iekļāvis 17 attēlus, 4 tabulas un 7 formulas, 13 pielikumi. Pētījuma izstrādē tika izmantoti 23 literatūras avoti. |
| Keywords |
Nekustamais īpašums, Pirmskara laika ēkas, Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas, Atjaunošanas ietekme, Atjaunotu un neatjaunotu īpašumu salīdzinājums, Nekustamā īpašuma vērtēšana |
| Keywords in English |
Real estate, Pre-war buildings, Multi-apartment residential buildings, effect of renovation, Comparison of renovated and non-renovated properties, Real estate valuation |
| Language |
lv |
| Year |
2025 |
| Date and time of uploading |
17.01.2025 11:54:15 |
