| Form of studies |
Professional Bachelor |
| Title of the study programm |
Real Estate Management |
| Title in original language |
Nekustamo īpašumu vērtēšana atsavināšanai sabiedrības vajadzībām Latvijā |
| Title in English |
Valuation of real estate for expropriation for public needs in Latvia |
| Department |
22000 Faculty of Engineering Economics and Management |
| Scientific advisor |
Jānis Vanags |
| Reviewer |
Jānis Viesturs |
| Abstract |
Bakalaura darba tēmas nosaukums ir “nekustamo īpašumu vērtēšana atsavināšanai sabiedrības vajadzībām Latvijā”.
Bakalaura darba analītiskajā daļā pētīta un analizēta nekustamā īpašuma vērtēšanas nepieciešamība un būtība, un aprakstītas vērtēšanas metodikas. Tiek analizēts nekustamas preces tirgus vērtības jēdziens un tirgus vērtību ietekmējošie faktori, kā arī atsavināšanas sabiedrības vajadzībām jēdziena skaidrojums un atsavināšanas nepieciešamība. Aplūkots normatīvo aktu regulējums un nekustamā īpašuma atsavināšanas kārtība nekustamā īpašuma atsavināšanai sabiedrības vajadzībām Latvijā. Analītiskās daļas nobeigumā raksturota nekustamā īpašuma vērtēšana sabiedrības vajadzībām mainīga tirgus apstākļos, aprakstītas vērtēšanas procesa īpatnības mainīgos ārējās vides apstākļos, sniegti piemēri starptautiskajā praksē nekustamā īpašuma atsavināšanai sabiedrības vajadzībām un noslēguma darbā iekļauto nozīmīgāko jēdzienu skaidrojums.
Darba projekta daļā tika veikts Rīgas Tehniskās Universitātes inženierekonomikas un vadības fakultātes ēkas tirgus vērtības aprēķins ar pieņēmumu, ka īpašums tiek atsavināts sabiedrības vajadzību īstenošanai. Tirgus vērtības aprēķins veikts izmantojot ienākumu (tiešās kapitalizācijas) metodiku un iegūtā tirgus vērtība tiek pamatota, izmantojot tirgus (salīdzināmo darījumu) metodiku. Tiek veikta vērtējamā objekta un salīdzināmo objektu analīze, kā arī biroja ēku tirgus izpēte.
Tehnoloģiskajā daļā tiek apkopota informācija par privātpersonu nekustamo īpašumu atsavināšanas procesa tehniskajiem un tehnoloģiskajiem aspektiem, identificējot nozīmīgākos posmus, galvenos principus un nosakot normatīvos aktus, kuri attiecināmi uz šo procesu. Analizētas īpašniekam kompensējamo un nekompensējamo summu komponentes, kā arī atsavināmā objekta vērtēšanā piemērotās tehnoloģijas un tehniskie līdzekļi.
Bakalaura darbs sastāv no 3 daļām – analītiskās daļas, projekta daļas un tehnoloģiskās daļas. Bakalaura darbs ir izstrādāts uz 72 lapaspusēm, tajā ir iekļautas 7 tabulas, 3 attēli, 32 izmantotās literatūras avoti un 6 pielikumi. |
| Keywords |
Nekustamā īpašuma vērtēšana, atsavināšana sabiedrības vajadzībām, Tirgus vērtība, Vērtēšanas metodikas, Ienākumu metodika, Salīdzināmo darījumu metode, Privātpersonu īpašumu atsavināšana |
| Keywords in English |
Real estate valuation, expropriation for public needs, market value, valuation methodologies, income capitalization method, comparable sales method, expropriation of private property |
| Language |
lv |
| Year |
2025 |
| Date and time of uploading |
09.01.2025 10:05:28 |
