| Abstract |
Darbā autors aprakstīja studentu tipa dzīvojamo ēku attīstības perspektīvas Latvijā, Rīgā. Līdz šim šāda tipa mājokļi, kas tiek saukti par HMO (House of multiple occupation), nav izveidoti Latvijā.
Lai saprastu apkārtējo vides situāciju, tirgus cenas un pieprasījumu, darba analītiskajā daļā autors apskatīja esošo situāciju Anglijā – izmaiņas likumā, kas tiek koriģētas salīdzinoši bieži, saistībā ar straujo HMO attīstību, kas var izraisīt pārapdzīvotību u.c. draudus. Analītiskajā daļā tika izpētītas arī HMO skaita attīstības tendences, studentu plūsma (kas ir galvenie HMO mājokļu izmantotāji), kā arī konkrētā uzņēmuma “Luxome” Ltd reāla HMO objekta izmaksas, ienākumi un citi ekonomiskie un uzņēmuma raksturojošie rādītāji.
Projekta aprēķinu daļā tika izpētīta Rīgas teritorija – potenciālās pilsētas daļas, kurās studentiem ir izdevīgi dzīvot – Rīgas centrs un Āgenskalns. Lai noteiktu potenciālo īres maksu par istabu HMO mājoklī, darba gaitā tika izpētītas konkurējošo mājokļu vidējās cenas, noteiktajās teritorijās – augstskolu piedāvāto dienesta viesnīcu cenas un tirgū pieejamo īres dzīvokļu cenas. Pamatojoties uz šīm cenām, vidējā cena par HMO mājokli Rīgas centrā tika noteikta 370 EUR/mēn., taču Āgenskalnā – 350 EUR/mēn. Lai salīdzinātu attīstības perspektīvas šajās teritorijās, tika izvēlēti tirgū reāli piedāvāti nekustamie īpašumi. Balstoties uz aprēķinātajām īres cenām un potenciālajām izmaksām, tika aprēķināti potenciālie ienākumi un citi ekonomiskie rādītāji, kā arī salīdzināti tie ar esošiem HMO mājokļiem Anglijā. Projekta aprēķinu daļā tika arī apskatīti potenciālie šī projekta finansēšanas modeļi – investoru piesaiste un hipotekārā kredīta noformēšana. Tehnoloģiskajā daļā tika izstrādāts potenciālo HMO mājokļu plānojumus kā arī apskatītas attīstības un pārvaldības procesu efektivitātes paaugstināšana iesaistot tehnoloģijas.
Izpētot mājokļu tirgus situāciju Anglijā un salīdzinot to ar Latvijas mājokļu tirgu, ir secināms, ka HMO projekts Latvijā ( maksimālā investīciju atdeve – 13%) nespēs būt tik ienesīgs kā tas ir Anglijā (vidējā investīciju atdeve – 16%), taču tas varētu likties interesants investoriem. |
