Graduate papers
  
Description of the graduate paper
Form of studies Professional Master
Title of the study programm Civil Construction and Real Estate Management
Title in original language Nekustamā īpašuma tirgus attīstības problēmas un risinājumi Liepājā un Latvijā
Title in English The real estate market development problems and solutions in Liepaja and Latvia
Author Miks Jaunzems
Department 22500 Institute of Construction Entrepreneurship and Real Estate Economics
Scientific advisor Gita Actiņa
Reviewer I.Geipele, Rīgas Tehniskā universitāte
Abstract Maģistra darba mērķis ir analizēt nekustamā īpašuma tirgu Latvijā un Liepājā pēc krīzes periodā un padziļināti pētīt cenu izmaiņas un to cēloņus. Pēc ekonomiskās krīzes pārvarēšanas nekustamā īpašuma cenas no jauna sāk paaugstināties, kas liecina par vispārēju ekonomikas atveseļošanos. Cenu pieauguma rādītāji dažādos tirgus segmentos ir dažādi, tā iemesli tiek analizēti maģistra darbā. Nekustamā īpašuma cenu pieaugumu galvenokārt nosaka dzīvokļu cenu pieaugums, kas ir galvenais izaugsmes virzītājspēks. Izpētot pēdējo gadu datus, statistika liecina, ka nekustamā īpašuma darījumos, tieši dzīvokļu tirgus sastāda gandrīz 50% no visa naudas apgrozījuma nekustamā īpašuma tirgū kopumā. Galvenās cenu izmaiņas dzīvokļu tirgū ir vērojamas tieši Rīgas centrā un Jūrmalā, ko veicināja nerezidentu ieguldījumi Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Pārējās Latvijas daļās cenu pieaugums nav tik nozīmīgs. Vienlaicīgi ir palielinājies darījumu skaits, kas liecina par iedzīvotāju pārliecību par saviem ienākumiem un nākotnes plāniem. Autors darbā galvenokārt izmantojis daudzpusīgus statistikas datus, kas pieejami interneta resursos un ievācis informāciju no zinātniskajiem rakstiem, kā arī darbā izmantotijs informāciju no studiju materiāliem un grāmatām. Autors analizējis Latvijas lielāko pilsētu darījumu apjomus un cenu izmaiņas pirms krīzes un pēc krīzes periodā, savukārt praktiskajā daļā autors detalizēti pētijis īpašumu tirgus situāciju Liepājā. Visaugstākā aktivitāte Latvijas nekustamā īpašuma tirgū ir īres un nomas tirgū. Šajos nekustamā īpašuma tirgus segmentos pieprasījums ir daudz lielāks par piedāvājumu, kas nosaka augstas cenas, jo piedāvājums tirgū ir ļoti mazs. Liepājas nekustamo īpašumu nozarē vērojama pozitīva tirgus atveseļošanās pēc krīzes. Lielākā darījumu aktivitāte Liepājā notiek darījumos ar dzīvokļu īpašumiem. Ļoti pieprasīts ir dzīvokļu īres tirgus, cenas ir augstas, jo piedāvājums ir neliels. Viss vairāk pārdošanas darījumu notiek vasaras sezonā. Liepājās ir pieprasīta vieta kaimiņu valstu pilsoņiem. Liepājas nekustamo īpašumu tirgu nopietni ietekmēje “Liepājas Metalurga” krīze. Darba ir 65 attēli, 19 tabulas un 10 pielikumi. Kopējais lapu skaits 120.
Keywords nekustamais īpašums, tendences,
Keywords in English real estate, trends
Language lv
Year 2015
Date and time of uploading 05.06.2015 17:00:47